住宅担保融資、一段と厳しく…都市銀行、早くも金利上げの動き

住宅担保融資、一段と厳しく…都市銀行、早くも金利上げの動き. November. 13, 2006 07:00. sanhkim@donga.com sanjuck@donga.com. 都市銀行が住宅担保貸付を行う際の優遇金利を縮小したり、廃止したりする方法で、貸付金利を上げている。 このような貸付金利上げとともに政府の新たな不動産対策に、担保に対するローン比率（ＬＴＶ）と返済負担率（ＤＴＩ）など、従来の住宅担保ローンの規制を強化する方策が含まれる場合、住宅を担保にした融資はいっそう厳しくなる見通しだ。 １２日、金融監督委員会と銀行業界によると、国民（クンミン）銀行は１７日から住宅担保貸付を行う際に、銀行の支店長が金利を直権で引き下げられる幅（専決金利・銀行の取引実績に応じて支店長が金利をさらに優遇する制度）を従来の０．７ポイントから０．５ポイントへと、０．２ポイント減らす方針を固めた。 給与振替口座の開設、貯蓄性預金商品の加入など、一定の条件を満たした融資顧客らが、支店長の専決金利で優遇されていることからすると、実際の融資金利が０．２ポイント高まる格好だ。新韓（シンハン）銀行も今週中に支店長の専決金利を０．１〜０．２ポイント縮小する予定だ。 これに先立ち、ウリィ銀行は９日から住宅担保貸付を行う際に支店長の専決で０．２ポイントまで利下げできる優遇金利制度を廃止している。 一方、政府は１５日、△公共宅地内のマンションの分譲価格の引き下げ、△住宅価格によって貸付枠を決めるＬＴＶと所得によって貸付枠を決めるＤＴＩ規制の強化、△オフィステルへの規制強化などの内容を柱とする不動産市場安定化策を打ち出す予定だ。